Le approvazioni per la costruzione di nuove case sono scese al livello più basso in un decennio poiché l’aumento dei tassi di interesse e l’aumento dei costi di costruzione costringono gli acquirenti a uscire dal mercato.
Le approvazioni totali sono scese al 27,6% a gennaio, destagionalizzate, invertendo l’aumento del 15,3% realizzato a dicembre.
I permessi per le nuove case del settore privato sono diminuiti del 13,8%, il quinto mese consecutivo di calo, il livello più basso da giugno 2012.
Con l’eccezione del Queensland (+25,6%), dove la costruzione di nuovi appartamenti ha fatto salire i numeri, tutti gli stati erano in rosso. I due stati più popolosi, NSW (-49%) e Victoria (-38,6%) hanno guidato la crisi.
L’economista capo dell’ANZ, Adelaide Timbrell, ha affermato che il calo dei prezzi delle case e l’aumento dei tassi di interesse “ridurranno l’appetito per i nuovi sviluppi abitativi nei prossimi mesi”.
Da maggio, la Reserve Bank ha alzato il tasso ufficiale nove volte al 3,35% mentre combatte l’aumento dell’inflazione (7,8%).
L’economista senior della BIS Oxford Economics Maree Kilroy ha affermato che gli acquirenti di case e terreni stanno lottando per far fronte a costi di prestito più elevati.
“I messaggi recenti della RBA indicano ulteriori aumenti dei tassi di interesse nei prossimi mesi che probabilmente spingeranno il tasso di cassa sopra il 4%, pesando ulteriormente sulla domanda di nuove abitazioni”, ha dichiarato.
“Per le famiglie che hanno depositato depositi fondiari nel 2021 e nel 2022, il finanziamento all’insediamento è diventato una sfida.
“Anche il finanziamento della fase di costruzione è diventato più difficile, dove stanno avendo un impatto i maggiori costi di finanziamento e un aumento di quasi il 30% dei costi di costruzione dall’inizio della pandemia”.
Ha aggiunto che le prospettive a breve termine per la costruzione di case si sono gradualmente deteriorate negli ultimi mesi.
“Mentre ci sono segnali che i problemi di fornitura di manodopera e materiali si stanno attenuando in alcune aree e la crescita dei costi di costruzione è rallentata per le case, entrambe queste sfide persisteranno per i costruttori nel 2023 data l’entità dell’arretrato”, ha affermato.
Le richieste su terreni verdi e appartamenti fuori piano sono in forte calo rispetto a un anno fa e dovrebbero rimanere basse nel prossimo anno, ha affermato.
Il capo di Master Builders Australia, Denita Wawn, ha affermato che è necessario fare di più per affrontare i colli di bottiglia nella fornitura e accelerare la consegna di nuove case per frenare l’incombente crisi degli affitti.
“Senza leve fiscali ragionevoli, vediamo le conseguenze negative dell’aumento dei tassi di interesse”, ha affermato Wawn.
“I costruttori stanno vedendo segni di calo delle vendite e prevediamo che questo rallentamento continui fino al 2023”.
Originariamente pubblicato come Gli australiani lottano mentre gli aumenti dei tassi e l’aumento dei costi di costruzione danneggiano le approvazioni degli edifici