Crisi degli affitti a Sydney: è legale per il mio padrone di casa cacciarmi con un preavviso di 30 giorni?
Benvenuto su Sisters In Law, la rubrica settimanale di news.com.au che risolve tutti i tuoi problemi legali. Questa settimana, i nostri avvocati residenti e le attuali sorelle Alison e Jillian Barrett di Maurice Blackburn ci consigliano su massicci aumenti degli affitti.
Domanda: Vivo a Coogee, NSW, un popolare sobborgo balneare per i giovani. Mi sono trasferito nel mio affitto durante Covid e il mio affitto era di $ 620 a settimana, che è relativamente basso per un due letti in questa zona poiché all’epoca non c’era molta concorrenza. Sei mesi fa il mio affitto è salito a $ 680, il che mi sembrava giusto, quindi ho accettato di pagarlo.
Tuttavia, alcune settimane fa ho ricevuto una lettera dal mio agente che mi dava un preavviso di 30 giorni per andarmene. Ero così scioccato che ho chiamato subito il mio agente e mi hanno detto che era perché il mio padrone di casa voleva ancora più affitto – dicono che potevano ottenere $ 750-800 a settimana.
Sembra una mossa così disonesta. Sono così arrabbiato che non solo devo lasciare la mia casa, ma anche cercare di trovare un affitto in un mercato davvero competitivo. So che finirò per pagare molto di più. Quali sono i miei diritti? Sicuramente non ho bisogno di andarmene se mi ritrovo senza casa? – Laura, Nuovo Galles del Sud
Rispondere: Sembra che il tuo padrone di casa stia cercando di approfittare dell’attuale crisi degli affitti a Sydney.
Non è chiaro dalle informazioni che hai fornito se hai un contratto di noleggio a tempo determinato o periodico, poiché si applicano regole diverse.
Se hai un contratto di affitto a tempo determinato, e purché non scada a breve, il tuo locatore, tramite il suo agente, non è nella posizione di decidere unilateralmente di rescindere il contratto.
Un contratto di noleggio è un contratto legalmente vincolante che può essere risolto solo in determinati modi.
Se il tuo contratto è a tempo determinato e non scade tra 30 giorni, il tuo locatore può risolvere il contratto di locazione solo se hai rotto il contratto o in caso di difficoltà.
Se hai violato il contratto (ad esempio avendo un animale domestico non ammesso, utilizzando la proprietà illegalmente, non pagando l’affitto o causando gravi danni), il tuo padrone di casa non è obbligato a fornire solo 14 giorni di preavviso per risolvere il contratto.
Se stai utilizzando la proprietà illegalmente o hai causato gravi danni, il proprietario non è tenuto a darti un avviso di partenza, ma deve invece rivolgersi al tribunale civile e amministrativo del New South Wales (“il tribunale”).
Il proprietario dovrà inoltre chiedere al Tribunale se adduce motivi di disagio per risolvere il contratto. È altamente improbabile che il tribunale consenta la risoluzione per disagio semplicemente perché il proprietario potrebbe aumentare l’affitto con un altro inquilino.
Se, tuttavia, il tuo contratto a tempo determinato scade, il tuo padrone di casa è tenuto a fornire solo un preavviso di 30 giorni per rescindere il contratto.
Se hai un contratto periodico – dove il termine fisso è scaduto o non è specificato alcun termine fisso – allora il tuo padrone di casa ha più opzioni.
Non sono tenuti ad avere un motivo per risolvere il contratto di locazione purché venga fornito un preavviso di 90 giorni o di 30 giorni se la proprietà viene venduta con il possesso vacante richiesto.
Se il tuo padrone di casa aveva il diritto di darti un avviso di disdetta (chiamato avviso di risoluzione), ci sono ancora delle regole da seguire.
L’avviso deve:
– Essere in forma scritta, firmata e datata dalla parte che ha notificato la notifica,
– Indicare l’indirizzo dell’immobile affittato,
– Specificare il giorno in cui si risolve il contratto e prima del quale ci si deve trasferire,
– Indicare i motivi della risoluzione (se necessario).
Se il tuo padrone di casa ti ha validamente emesso una disdetta e tu non lasci l’abitazione alla data indicata nella diffida, può chiedere al Tribunale un’ordinanza di disdetta.
Se il tuo padrone di casa decide invece di provare ad aumentare il tuo canone, tieni presente che per i contratti di locazione a tempo determinato di durata inferiore a due anni, può essere aumentato solo se il contratto lo consente e specifica l’importo dell’aumento o la modalità dell’aumento essere calcolato (ad esempio di una certa percentuale).
Non sarà valido se è presente un’affermazione generale come “in base al tasso di inflazione” o “in linea con il mercato”.
Se il tuo contratto aveva una durata fissa di due anni o più, l’affitto può essere aumentato solo una volta ogni 12 mesi. È inoltre necessario ricevere un preavviso scritto di almeno 60 giorni dell’aumento.
Da quello che hai descritto, sembra che il tuo padrone di casa abbia probabilmente emesso l’avviso di posto vacante senza rispettare la legge.
Ti suggeriamo di mettere urgentemente la tua posizione per iscritto al tuo agente e proprietario.
Se scegli di non liberare la proprietà entro il tempo specificato, il tuo proprietario deve presentare domanda al tribunale per un’ordinanza di possesso entro 30 giorni dalla data in cui avresti dovuto lasciare la proprietà.
La Corte deciderà quindi se dovresti andartene sulla base delle prove presentate da te e dal proprietario in udienza.
Puoi chiamare l’Unione degli inquilini del New South Wales per ulteriori consigli.
Queste informazioni legali sono di natura generale e non devono essere considerate o considerate come consulenza legale specifica. Le persone che necessitano di una consulenza legale specifica dovrebbero consultare un avvocato.
Se hai una domanda legale a cui vorresti che Alison e Jillian rispondessero, invia un’e-mail a stories@news.com.au. Ottieni di più da Alison e Jillian sulla loro pagina Facebook.
Originariamente pubblicato come “Il mio padrone di casa mi caccia per aumentare l’affitto di $ 120 a settimana – è permesso?”
